Тенденции 1 полугодия 2019 года в сегменте торговой недвижимости

В первом полугодии 2019 наибольший прирост среди арендаторов в торговых коридорах Санкт-Петербурга произошел в сегменте общественного питания, увеличилась доля ресторанов, кафе и баров. В совокупности в помещениях street retail открылось около 70 кафе и ресторанов.

В последнее время активно развивается формат кофеен «кофе с собой» («coffee to go»), которые открываются, как и в торговых центрах, так и в помещениях street-retail. Например, сеть кофеен Cofix открыла два заведения в формате street-retail. Сеть намерена открыть в 2019 году в России 150 новых кофеен. А к 2020 году компания планирует увеличить число заведений в России до 300.

На рынке street-retail наблюдается экспансия экомаркетов. Такие известные магазины, как «Компас Здоровья», «Biomatica», «Organica», «Ecotopia.ru», «Клевер», «Вкусвилл», «Сибирячок» набирают обороты. В первом полугодии 2019 на рынок Санкт-Петербурга вышла новая сеть экомаркетов «Культура есть».

Сеть магазинов «ВкусВилл» помимо развития мини-маркитов в помещениях street retail анонсировала также планы на открытие магазинов нового формата, большей площадью, в которых будут представлены также алкогольные напитки, собственное кафе, ассортимент из рыбы и мяса.

Текущий тренд в развитии street-retail операторов преимущественно сегмента масс-маркет, относящихся к среднему ценовому диапазону. Операторы данного сегмента, как правило, не платят высоких ставок аренды, и наметившийся тренд не позволит существенно возрасти ставкам на рынке в среднесрочной перспективе. По прогнозам аналитиков компании Maris в ассоциации с CBRE, вакансия в основных торговых коридорах города не будет превышать 5%, за исключением Петроградской стороны, которая в последний год сдала свои позиции в развитии стрит-ритейла: вакантными сохранятся около 10% помещений.