Итоги 2023 в сегменте стрит-ритейла: вакансия снизилась
По данным аналитиков компании Maris, по итогам 2023 объем вакантных площадей составил 7,5% (–0,9 п.п. к 4 кв. 2022). Относительно показателя 1П 2023 средний уровень вакантный площадей к концу года увеличился на +1,0 п.п. На рынке наблюдался закономерный рост объема вакантных площадей на центральных торговых коридорах города в период низкого туристического сезона.
Лидерами по росту объема вакантных площадей по итогам 2023 года выступали торговые зоны Большой Конюшенной улицы (+2,6 п.п.) и Литейного проспекта (+1,5 п.п). Повышенным спросом в 2023 году пользовались помещения в торговых зонах 6-7 Линий В.О. (–4 п.п. к 4 кв. 2022), Большой пр. П.С. (–3,2 п.п.), ул. Некрасова (–2,9 п.п.), зона Сенной площади – Садовой ул. (–2,3 п.п.), а также ул. Восстания (–2,1 п.п.). Стабильную заполняемость арендаторами по итогам 2023 продемонстрировали торговые зоны ул. Рубинштейна и ул. Белинского. В торговой зоне Невского проспекта средний уровень вакансии увеличился на 1,1 п.п. относительно показателя на конец 2022 и составил 10,8%.
Наиболее популярными направлениями развития street retail на основных торговых коридорах являются торговля и заведения общественного питания. В структуре арендаторов наибольшую долю занимают арендаторы сферы торговли – 46,2% (+0,6 п.п. к 4 кв. 2022), на сферу общественного питания – 35,2% (+0,6 п.п. к 4 кв. 2022). На предприятия сферы услуг приходится 10,2% (–0,8 п.п. к 4 кв. 2022).
В текущем бизнес сезоне уровень деловой активности был незначительно ниже, чем годом ранее. Отчасти данный факт обусловлен вымыванием ликвидных лотов для аренды вследствие роста наполненности центральных торговых коридоров города арендаторами. Так по итогам 2023 число новых открытий сократилось на –10,3%, число закрытий на –16,9% относительно показателей 2022 года. Сальдо прироста резидентов центральных торговых коридоров города по итогам года оставалось положительным – на 17,6% число новых открытий превысило число закрытий.
По итогам 2023 лидирующие позиции в приросте числа представительств на центральных торговых коридорах города сохраняют операторы fashion-ритейла. Число вновь открывшихся торговых точек превысило показатель закрытий в сегменте на 68%. Доля сегмента в валовом объеме спроса возросла до 24,1% (с 13,9% годом ранее). Число новых открытий представительств операторов fashion-сегмента возросло за год на 55,6% относительно показателя 2022 года.
Число новых открытий в сегменте общественного питания по итогам года сократилось на –23% (2023 / 2022). Однако сальдо прироста общепита в центральных торговых зонах по-прежнему остается положительным: число новых открытий на 20,3% превысило число выбытий. Доля сегмента в валовом объеме спроса сократилась на –6,2 п.п. до 44,8%.
В 2023 году на центральных торговых коридорах города возросла доля предприятий индустрии развлечений – преимущественно в сегменте ночных клубов. Также, второй год подряд наблюдается стремительный рост числа магазинов табака и табачной продукции в центре города.
По числу открытий новых точек общественного питания в 2023 лидировала торговая зона Невского проспекта: +24 новых точки. На втором месте улица Рубинштейна – +12 новых заведений, на третьем – улица Некрасова (+10). Во 2 полугодии 2023 спрос со стороны предприятий общественного питания вернулся на торговую зону улицы Рубинштейна. Так, если в середине года участники рынка прочили судьбу «барной» зоны улице Некрасова, то по итогам года Рубинштейна опередила по числу новых открытий своего конкурента. Следует отметить почти двукратное превышение вновь открывшихся предприятий общественного питания над числом закрывшихся в зоне Невского проспекта.
Fashion-сегмент традиционно наиболее активно развивался в зоне Большого проспекта П.С.: +24 новых магазина, тогда как закрылись лишь 9.
По числу новых открытий в анализируемом периоде традиционно лидирует Невский проспект: 52 новых объекта. На втором месте – Большой проспект П.С. (+36 новых точек).