Итоги 3 квартала: офисный сегмент
Предложение
По данным аналитиков компании Maris арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам 3 квартала 2023 года составила 4,162 млн. кв. м. Из них площадь бизнес центров класса А составляет 1,425 млн. кв.м, класса В – 2,737 млн. кв.м.
За 9 месяцев 2023 года были введены в эксплуатацию пятнадцать офисных зданий, совокупной арендопригодной площадью 117 тыс. кв. м. Доля спекулятивных проектов в валовом объеме ввода офисных центров составила 95%. 49% валового спекулятивного ввода пришлось на офисные центры класса А, 51% – класс B, соответственно.
Крупные офисные центры, введенные в эксплуатацию, 1-3 квартал 2023
НАЗВАНИЕ |
КЛАСС |
АДРЕС |
АРЕНДОПРИГОДНАЯ ПЛОЩАДЬ, КВ. М |
М22 |
A |
Моисеенко ул., 22 |
15 900 |
Сенатор |
A |
Миллионная ул., 6 |
11 900 |
TESLA |
A |
24 линия В. О., д.15, корп.2 |
10 400 |
Сенатор |
А |
Медиков пр., 7 |
10 400 |
Сенатор |
A |
Миллионная ул., 5 |
8 700 |
Сенатор |
B |
Одоевского ул., 24 |
8 300 |
На 4 квартал 2023 девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 50 тыс. кв. м офисной недвижимости (арендопригодная площадь). Валовый объем ввода офисных площадей в этом году, по предварительным оценкам, снизится на 4,3% относительно показателя 2022.
Крупные спекулятивные офисные центры, планируемые к вводу в 4 квартале 2023
НАЗВАНИЕ |
КЛАСС |
АДРЕС |
АРЕНДОПРИГОДНАЯ ПЛОЩАДЬ, КВ. М |
Канатный Цех |
А |
25 линия В.О. |
15 000 |
Шанс |
B |
Полюстровский пр., 76 |
14 000 |
Атлас Сити, 2 оч. |
B |
ул. Коли Томчака, 9 |
10 000 |
Авангард |
B |
Кондратьевский пр., 17 |
7 800 |
Спрос
Валовый объем сделок по аренде помещений в бизнес-центрах класса А и B в 1-3 квартале 2023 составил более 198 тыс. кв. м. (+10,2%).
Лидирующие позиции в объеме спроса 1-3 кв. 2023 занял финансовый сектор экономики (23% валового объема спроса). На втором месте по объему арендованных площадей – IT-сектор (14%). Спрос со стороны высокотехнологичных компаний снизился на –11% относительно показателя 1–3 кв. 2022 года. Представители нефтегазового сектора и аффилированные с ними структуры также сократили объем поглощения офисных площадей на рынке Санкт-Петербурга по итогам 1-3 кв. (–59% к 1–3 кв. 2022) и заняли третье место в валовом объеме спроса.
В 1-3 кв. 2023 на рынке наблюдалось сокращение средней площади арендуемых блоков. В сегменте офисных центров класса А данный показатель сократился на 41% и составил 600 кв. м. В офисных центрах класса B средний размер арендуемого блока достиг отметки в 580 кв. м (–21% относительно итогового показателя 2022 года).
Вакансия
По итогам 9 месяцев 2023 средний уровень объема вакантных площадей в качественных офисных объектах класса А и B снизился на –1,8 п.п., по сравнению с аналогичным показателем на конец 2022 года, и составил по состоянию на конец сентября 2023 – 9,4%. В офисных центрах класса А вакантны 11,6% площадей (+0,1 п.п. к декабрю 2022 года). В классе В уровень вакансии составил 8,3% (–2,7 п.п. к декабрю 2022 года).
Арендные ставки
Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А на конец 3 квартала 2023 года составляет 2 140 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы (+2,9%). Арендная ставка в зданиях класса В составляет 1 440 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы (+2,9%).