• Подготовка программ по управлению Объектом:
  • Комплексный анализ Объекта;
  • Консультирование и подготовка всех необходимых процедур, графиков по управлению Объектом;
  • Организация охраны Объектов;
  • Организация службы приема посетителей;
  • Комплексная уборка общих площадей и прилегающей территории, включая вывоз мусора, наружную мойку окон и фасада, вывоз снега, профилактика паразитов;
  • Управление и эксплуатация парковкой;
  • Подготовка и предоставление необходимых отчётов и документов;
  • Мониторинг и контроль Бюджета по Операционным Расходам.
  • Выработка оптимальной программы страхования Объекта и управления рисками
  • Маркетинговая деятельность, направленная на увеличения дохода от аренды и обеспечение стабильного развития Объекта на рынке;
  • Определение источников дополнительного дохода от использования Объекта. Обеспечение рекомендаций по повышению коммерческой ценности Объекта;
  • Выработка оптимальной программы страхования
• Техническое обслуживание инженерных систем и оборудования:
  • Техническое содержание и текущий ремонт центральных инженерных систем в здании;
  • Организация и координация работ по осуществлению капитального ремонта Объекта для повышения эффективности Объекта;
  • Незначительный ремонт мебели и элементов оборудования на общих площадях Объекта, включая незначительный ремонт ландшафтных элементов на прилегающей территории к Объекту;
  • Контроль и наблюдение за соответствием условий эксплуатации Объекта требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам, строительным и иным техническим нормам;
• Представление интересов Владельца в отношениях с Арендаторами:
  • Поддержание информационной базы договоров аренды: изменения бухгалтерской информации, сроки и условия аренды, поддержание архива договоров аренды;
  • Контроль своевременности арендных и других платежей Арендаторов;
  • Предъявление требований к Арендаторам и контроль над устранением ими выявленных нарушений;
  • Ведение переписки с Арендаторами и истребование от них необходимой документации;
  • Гарантирование контроля выполнения Арендаторами правил распорядка в здании и других требований и/или распоряжений Владельца;
  • Уведомление Владельца об актуальных или потенциальных нарушениях или неспособности Арендаторов выполнять условия договоров аренды;
  • Проведение запланированных и незапланированных обследований, обходов и осмотров Объекта, включая арендованные помещения, подготовку актов и других документов в присутствии представителей Арендаторов;
  • Мониторинг и контроль заселения и выселения Арендаторов; организация передачи Арендатору помещений в соответствии с договором аренды, приём помещений после завершения срока договора аренды;
  • Контроль работ по дооборудованию помещений Арендатора;
  • Проведение мероприятий, предназначенных для увеличения продаж Арендаторов и дохода от аренды (по торговым помещениям Объекта);
• Организация взаимодействия между Владельцем, подрядными организациями, поставщиками, государственными органами:
  • Ведение договоров на электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и канализацию;
  • Отслеживание соблюдения обязательств подрядчиками и поставщиками, проверка правильности счетов; подсчёт стоимости коммунальных платежей, мониторинг потребления коммунальных услуг в здании;
  • Представление и защита интересов Владельца в ходе взаимодействия с городскими, региональными и федеральными властями, а также с коммерческими и некоммерческими организациями любых форм собственности;
• Технический аудит Объекта
• Стратегическое управление активами

Ознакомиться с опытом работы