Итоги 2023 года: прирост коворкингов уменьшился
Предложение
По данным аналитиков компании Maris, в Санкт-Петербурге на конец января 2024 года функционировали 93 коворкинг-центра в формате офисов и бизнес-инкубаторов. Большая часть коворкинг-пространств располагается в центральных районах города – 65% валового объема предложения рабочих мест. Лидерами по числу предлагающихся в аренду рабочих мест выступают: Центральный район – 33%, Петроградский район – 16%, Адмиралтейский район – 11%, Красногвардейский район – 7%, Выборгский район – 7%, Василеостровский район – 6%.
В 2023 году на рынок вышли шесть новых офисных пространств, расширились действующие коворкинг-центры Kazanskaya Page и Пушкин. В общей сложности рынок в 2023 году пополнился 966 рабочими местами (+6,5 тыс. кв. м). Для сравнения, в 2022 году валовый прирост предложения рабочих мест в гибких офисных пространствах Санкт-Петербурга был выше в 2,7 раза.
Следует отметить, что открытие двух коворкинг пространств состоялось фактически в первые дни нового 2024 года – прирост предложения в январе: 682 рабочих места (более 3,5 тыс. кв. м) – 71% валового прироста предложения в 2023. Таким образом, можно утверждать, что темпы прироста сегмента гибких офисных пространств в Санкт-Петербурге сохраняются на высоком уровне.
До конца года ожидается открытие 10 новых гибких офисных пространств суммарной вместимостью более 1,5 тыс. рабочих мест (+12,7%).
Арендные ставки
Аренда рабочего места в офисном коворкинге номинируется в зависимости от срока и типа размещения. По данным экспертов компании Maris, в 2023 году запрашиваемые ставки аренды на рынке гибких офисных пространств демонстрировали умеренную положительную динамику. В результате по состоянию на конец декабря 2023 стоимость аренды фиксированного рабочего места варьировалась от 5 000 до 31 000 руб./мес., средний тариф – 13 700 руб./мес. Плавающее рабочее место стоило: 5 000 – 18 000 руб./мес., средний тариф – 10 200 руб./мес.
Максимальный рост стоимости наблюдался в нише недельных тарифов аренды рабочих мест в гибких офисных пространствах Санкт-Петербурга. Средний недельный тариф аренды рабочего места находился в диапазоне от 2 000 руб./неделя до 8 000 руб./неделя, средний тариф – 5 400 руб./неделя. Дневной тариф аренды рабочего места на конец 2023 года составлял в среднем от 500 до 1 600 рублей в день.